Entender qué buscas
Zona, presupuesto real —con impuestos incluidos—, metros, si quieres entrar a vivir o no te importa reformar. Y lo más importante: cómo quieres vivir ahí.
Comprar vivienda en Valencia
No te enseñamos lo que tenemos: buscamos lo que necesitas. También entre lo que aún no está publicado en ningún portal.
La diferencia
Trabajar para el comprador, no para la cartera
La mayoría de agencias te enseñan lo que tienen en cartera, porque es lo que cobran. Nosotros partimos de lo contrario: primero entendemos qué buscas y con qué presupuesto, y después salimos a buscarlo —esté donde esté.
Eso incluye los grupos de colaboración entre inmobiliarias a los que pertenecemos, donde circulan viviendas que se venden antes de llegar a publicarse. Si la casa que te encaja la tiene otra agencia, la conseguimos igual.
Cómo trabajamos
De la primera conversación a las llaves
Buscar y filtrar
Portales, red de agencias colaboradoras y contactos directos. Descartamos por ti lo que no encaja, para que no pierdas sábados visitando casas que ya sabemos que no son.
Visitar
Contigo o en vídeo si estás lejos. Y te contamos también lo que está mal: la humedad, el ruido de la calle, el vecino, la derrama pendiente de la comunidad.
Comprobar antes de firmar
Nota simple del registro: quién es el dueño real, qué cargas tiene, si los metros escriturados coinciden. Cuesta muy poco y es donde aparecen los problemas.
Negociar
Con datos de lo que se está vendiendo de verdad en esa calle, no con intuiciones. Y con el contrato de arras bien redactado, que es lo que protege tu señal.
Notaría y después
Coordinación con notaría, registro y banco. Y el papeleo posterior: inscripción, impuestos en plazo y suministros a tu nombre.
Con los números por delante
Al precio hay que sumarle un 10-13 %
Es la cuenta que casi nadie hace al principio y la que descoloca los presupuestos a última hora.
| Concepto | Aproximado | Notas |
|---|---|---|
| ITP vivienda usada | ~10 % en la Comunitat Valenciana | Varía por comunidad autónoma: desde el 6 % hasta el 13 % en algunos casos |
| IVA obra nueva | 10 % | Más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados |
| Notaría | Según arancel oficial | Depende del precio y de la extensión de la escritura |
| Registro de la Propiedad | Según arancel oficial | Para inscribir la vivienda a tu nombre |
| Gestoría | Variable | Opcional; te decimos con franqueza cuándo compensa |
| Hipoteca | Si financias | Tasación y comisiones del banco |
Te preparamos este desglose con las cifras concretas de la vivienda que te interesa antes de que firmes nada.
¿Estás pensando en obra nueva? Lo comparamos con la segunda mano en este artículo.
Si la casa necesita obra
Podemos comprarla y reformarla por ti
Las mejores oportunidades suelen necesitar reforma, y son justo las que no puedes asumir si vives lejos o no tienes tiempo. Con el servicio llave en mano nos ocupamos de la obra, las licencias y los plazos, y te entregamos la vivienda terminada.