Análisis de cargas
Qué cargas se cancelan con la adjudicación y cuáles te acompañan. Este punto es el que separa una buena operación de un problema serio, y se resuelve leyendo el registro.
Subastas inmobiliarias en Valencia
Se puede comprar por debajo de mercado. También se puede acabar pagando de más por un inmueble con cargas que nadie leyó. La diferencia está en lo que se comprueba antes de pujar.
Con franqueza
Una subasta no es una ganga automática
El precio de salida llama la atención, pero el precio de salida no es el coste. Al importe de la puja hay que sumarle los impuestos, las posibles cargas que no se cancelan, las deudas pendientes con la comunidad de propietarios, el estado real del inmueble —que normalmente no se puede visitar— y el tiempo y el coste de conseguir la posesión si dentro vive alguien.
Con todo eso sobre la mesa, hay operaciones que siguen siendo excelentes. Y hay otras que parecían un chollo y no lo eran. Nuestro trabajo es distinguirlas antes de que pujes.
Qué hacemos
Antes, durante y después de la puja
Valoración real
Cuánto vale de verdad ese inmueble en ese estado y en esa calle, con comparables. A partir de ahí se fija tu precio máximo, que es la cifra que evita pujar de más en caliente.
Deudas y comunidad
Derramas y cuotas impagadas de la comunidad de propietarios. Se heredan en parte, y son un coste que casi nadie mira antes.
Ocupación
Si el inmueble está ocupado, cuánto puede costar y cuánto puede tardar recuperar la posesión. Es el factor que más disgustos da y el que menos se calcula.
La puja
Depósito, plazos y procedimiento. Con un tope decidido en frío y por escrito, no en el momento.
Después
Adjudicación, inscripción, posesión y, si procede, reforma y puesta en venta o alquiler. Aquí enlaza con llave en mano.
Formación específica
Más de 300 horas de formación en subastas
No es un servicio añadido de última hora: es parte de la formación con la que Charo se preparó para este trabajo, junto a las 300 horas de inversión y el máster de 600 horas.
Antes de pujar