Activos con inquilino
Vivienda o local ya alquilado. Rentas desde el primer día, pero hay que revisar bien el contrato vigente: es lo que compras junto al inmueble.
Inversión inmobiliaria en Valencia
Cada vez hay más inversores comprando activos con inquilino, edificios completos y negocios en funcionamiento. Son operaciones específicas y se analizan con números, no con intuiciones.
El enfoque
La rentabilidad que importa es la neta
Es fácil calcular una rentabilidad bruta: alquiler anual dividido entre el precio. También es fácil llevarse un disgusto, porque esa cifra no incluye el IBI, la comunidad, el seguro, los periodos sin inquilino, el mantenimiento ni los impuestos.
Antes de que compres nada te ponemos delante los dos números, y también el escenario malo: qué pasa si el inmueble está tres meses vacío o si hay que acometer una derrama. Si con eso deja de salir, mejor saberlo antes.
Qué operaciones
Los cuatro tipos que más vemos
Edificios completos
Para reformar y dividir, o para explotar en alquiler. Requiere estudiar el planeamiento y qué permite el edificio antes de hacer cuentas.
Locales en rentabilidad
Local comercial con arrendatario y contrato en vigor. Aquí pesa tanto la ubicación como la solvencia y el historial de quien paga.
Negocios en funcionamiento
Traspaso o venta con actividad en marcha. Son las más específicas y las que más comprobaciones exigen antes de firmar.
Qué revisamos
Lo que decide si una operación es buena o parece buena
- El contrato de arrendamiento: duración, renta, actualización, garantías y qué pasa al vencimiento
- La solvencia del inquilino y su historial de pagos
- Cargas registrales: hipotecas, embargos, afecciones fiscales
- Estado real del inmueble y derramas pendientes de la comunidad
- Qué permite el planeamiento si la idea es dividir o cambiar el uso
- Fiscalidad de la operación según cómo compres y quién compre
Formación específica
Más de 300 horas en inversión inmobiliaria
Además de otras 300 en subastas y del máster de 600 horas en agente inmobiliario. Los números de una inversión no se improvisan.